昆明公租房申请出新规

　　公租房是什么?有哪些申请条件?你符合这样的申请条件吗?别瞎猜了， 下面一起来看看就知道了。

　　公租房≠廉租房≠经适房≠限价商品房

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　廉租住房需要城镇低保才能申请，经适房目前已经停建，以后逐渐转为公租房，限价商品房目前在昆明尚处于起步阶段。

　　2申请公租房需要哪些条件?公租房准入条件：在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士，符合下列情形之一的可以申请公共租赁住房：1.具有当地城镇户籍的;2.具有当地城镇户籍，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的;3.非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生，持有当地公安派出所核发的居住证，并在当地工作满1年(含)以上，交纳社会保险的;4.市政府规定的其他情形。

　　日前，昆明市住房保障局相关负责人接受采访时透露，昆明市正在加紧出台分级定租和租补分离政策。

　　据了解，早在昆明市2011 年出台的《关于加快推进保障性安居工程建设的意见》中就指出，按照不同建设模式，昆明市将采取分类管理和分级定租的办法，对保障性租赁性住房分类实施差别化管理。主城区分级租金标准，由市级相关部门区分不同保障对象研究制定，定期公布、适时调整。对符合廉租住房供应条件的住户，按廉租住房租金标准收取，也可采取按公共租赁住房租金标准收取租金。廉租住房、公共租赁住房之间的.租金差价，由入住对象户籍所在地的县(市)区负责弥补。

　　疑问

　　去年首次分配公租房时，为何没有实行分级定租政策?

　　昆明市住保局相关负责人解释，由于申请人收入的审查核实过程较为复杂，而且严整的审查核对机制的建立需要一定时间，所以首次分配公租房并没有采取分级定租的办法。不过随着今后社会信用系统的完善，采取分级定租的方式将成为必然趋势。

　　租补分离政策会产生哪些影响?

　　租补分离即租金和租金补助单独核算，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府对低收入住房困难家庭根据收入高低给予分档租金补助，通常情况下，租金补助标准为市场租金的50%至80%。

　　市住房保障局的相关负责人表示，作为政策保障和市场运作相结合的保障方式，租补分离改变了过去统一按优惠租金计租的方式，政府补贴由“暗补”变为“明补”。一方面有利于明晰政府对保障对象在租金方面给予的补贴和投入，体现保障房的市场价值;另一方面有利于鼓励社会力量参与公共租赁住房建设运营，确保公共租赁住房运营主体有充足稳定的现金流。

　　昆明公租房申请流程详解

　　怎么申请?

　　1申请受理

　　符合公租房申请条件的申请人可持身份证、户口簿(居住证)到现已公布的便民服务点领取申请表或从昆明市住房保障局网站自行下载。申请人按要求准备好申请材料后提交便民服务点。

　　2审核

　　由市公有房屋管理中心、市民政部门按照各自职责，在22个工作日内完成对申请人住房状况、经济状况的审核和公示工作。

　　3公示

　　审核工作结束后，公示名单在便民服务点、区住建(住房保障)部门、市公有房屋管理中心、住房保障部门网站、市民政部门网站进行不少于7个工作日的公示。

　　4轮候

　　经审核、公示无异议或者异议不成立的，申请人进入轮候库，生成住房保障号。轮候期间由管理中心、民政部门对申请人家庭人口、户籍、收入、住房、财产情况进行动态监测。

　　5项目户型确认

　　公租房项目房源具备分配条件后，通过电话、短信、公告等方式通知申请人填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》。

　　6摇号配租

　　项目户型确认后，管理中心按《昆明市公共租赁住房摇号配租规则(试行)》开展摇号工作，并向社会公布摇号结果。

　　7签订合同

　　摇中号的申请人，按照要求携带相关证件和材料，在规定的时间、地点参加选房，签订租赁合同。

　　温馨提示

　　❶ 昆明市住房保障局对外咨询电话：0871-63148225;昆明市公有房屋管理中心对外咨询电话：0871-65189278。

　　❷ 项目户型确认阶段，请申请人提前了解项目情况，并根据实际居住需要及经济承受能力选择项目。项目户型一经确认，不可进行更改。

　　❸ 一经填写、提交《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》的申请人，未按时参加选房、放弃选房、未签收《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》、未签订合同的，申请人的住房保障资格自动作废，不再进入轮候库轮候，申请人需要可以重新申请。