租房可减免税

2023-08-11   


2016租房可减免税

  房屋中介税负下降,新政策给出了较大的税收优惠。以下是yjbys小编整理提供的相关内容,快来阅读看看吧。

  月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元

  “现在租房市场都是租户缴税,减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。”刚从上海到北京工作的陈洁,准备在单位附近租住一套房子,由于单位给外地来京的员工提供租房补贴,需要租房发票的她在选房时特别留意了租房交税情况。日前出台的个人出租住房税收优惠政策,让她成了直接受益者,很快选定了一套东四环附近86平方米的房子。

  陈洁粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策规定,增值税将由原来的约320元减为约95元,月节省225元,城建税、教育费附加等各种附征税费也从原来的约40元减少到12元,在明年底前,她的增值税及附征税费都将减免。此外,个人所得税减半征收后,她租房时缴纳的`个税也将由原来的约1040元减到约520元。这样算下来,目前她每月可以节省支出近900元,年减免税费可超过万元。

  今年5月1日起营改增试点全面推开,个人房屋租赁也相应改为缴纳增值税。个人租房该如何缴税?原有的税收优惠政策能否继续执行?这成为社会关注的焦点。国务院办公厅最近印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,将营改增前的营业税优惠政策,延续到了营改增后的增值税中,让租房者继续享受应有的税收优惠,并对具体规定进一步细化,给租房市场吃了一颗“定心丸”。

  山东肥城的张女士在该市清华园小区有一套120平方米的房子,由于地理位置优越,周边配套了幼儿园、小学和初高中,是该市典型的学区房,住房出租市场火爆且价格较高。张女士的房子每月能够租到1600元,年租金收入19200元。经过税务部门核算,实施此次优惠政策后,她的房子每年缴纳的增值税和个人所得税将分别减免1033元和868.57元,合计占到整体房租的近10%。

  “租我房子的人很多都是冲着周边学校去的,但在这儿读书就要提供租房发票证明,所以很多人租房时都会谈到缴税问题,税费节省了,双方对租金的商量余地就更大一些。”张女士说。

  据了解,因为三四线城市房租普遍较低,月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了,就会进一步拉动房地产销售,租售并举更有利于房地产去库存。

  “根据今年前5月的数据,我们办理的所有个人出租房屋月租金额均小于3万元,这意味着新政策实施后,增值税的免税面将达到100%。”淄博市沂源县国地税联合办税厅负责人崔爱珍说。

  目前租房实际缴税比例不到10%

  尽管新政策给出了比较大的税收优惠,但目前个人房屋租赁市场的实际状况,使税收优惠政策很难影响到租房市场和租金水平。

  “我接触的房东一般很少关心交税的事,租客倒是偶尔会问起来,我们也就是帮着提供一下房东的复印件之类,真正交税都是个别有特定需要的租客自己去交。”北京市朝阳区青年路附近一家房屋中介业务员李飞告诉记者,房东提出的报价都是净收入,不包含任何税费,虽然中介提供的格式合同里也会规定谁缴纳税费,但最终是否缴税,主要看租客的需求,房东并不会主动去缴税。

  记者以租房者身份打电话咨询了一些房屋中介,谈到租房缴税问题时,中介一致的说法都是他们和房主只配合提供缴税的相关资料,税费还是需要租房者自己缴纳。

  “这也公平合理,因为需要开发票的人很少,如果提前把税费加到租金里,算起来很麻烦,而且如果房主不配合缴纳,会影响你开票,不如你自己去缴税,里外里也是一笔账。”一位中介业务员告诉记者。

  一些提供房屋直接租赁业务的中介平台,也都采取了税费由租户自理的方式。在网上租房平台自如网,记者咨询业务人员:“租房能否提供发票?”业务人员表示,目前需要发票的租客很少见,如果要开票,他们会提供房屋的相关信息,由租户自己去当地街道办或地税局开具发票,具体开多少钱也由租客根据自己需要决定,至于以后能不能由平台直接提供发票,还要看新政策实施后的具体规定。

  中原地产的一份调查显示,目前在所有租房者中,实际缴纳税费的比例不到10%,这部分人主要是出于提取公积金、子女入学、报销房租等必须取得发票的原因。而我国目前租房市场还是以个人私下交易和现金交易为主,很少执行租房备案的程序,税务部门无法对每一笔租房业务进行核实,租房交税的政策也就难以严格执行。

  中原地产首席分析师张大伟认为,新政策体现了国家对租房市场的支持,但税收减免更多的还停留在局部和表面,受益面比较小,难以从根本上改变租房市场现状、减轻租房者负担、真正激活租房市场。与此次开始实施的增值税减免、个税减半征收政策相比,市场更关注政策提到的个税改革,如果未来租金能抵扣个税,将在很大程度上扩大税收优惠政策对租房市场的支持力度。进一步减轻租房者压力的同时,也让个税制度更加公平合理




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