转租房子技巧

　　假期临近，在美留学的童靴们一方面抓紧最后的时间备考期末考试，另一方面，精明的同学开始物色“二房客”，转租自己房子。毕竟，租的房子大多是一年期的，每个月几百刀的房租，一个暑假3个多月，如果空置就等于白白浪费了千把大洋。又由于学生假期的季节性因素，假期前人人转租，所以时间就是金钱，谁抢先找到“房客”，谁就能抢先拿到高租金(几个月的租金，可够来年秋假好好旅游一番了^v^)，现在新一轮的“暑假房”转租风暴一触即发，你做准备了吗?

　　1、确认转租条件

　　首先确认租住的房子是否适合转租，一般合租类的房子都适合转租。法律条文Real Property Law 226给转租者提供了法律保护：如果你在一栋大楼里租了四套或以上公寓，那么有权力向公寓拥有者提出转租申请，而且房东不能无端端拒绝你。关键是要让房东清楚你的转租人，这个条文对租住一套公寓的租户也适用。

　　要注意的是，如果所住的房子属于学校宿舍(公寓)管理范畴，就不要打此主意了。今年年初就有波士顿的`学生因为擅自转租学校宿舍，面临被开除的境地。

　　2、拟定转租协议——约法三章

　　毕竟是“个人对个人”的交易，届时与“二房客”签署一份协议是必须的。自己是房子的一手租客，在房子租约到期前对房子拥有使用权(转租正是利用这点)，但也是对房子的租约责任实际承担者。因此拟定一份协议能够约束“二房客”对房子的使用，同时也能更好的维护自身的权益。拟定协议最直接的方法就是直接参考当初与房东签署租房合同，这是对“二房客”最基础的约束;当然，还可以根据自己的要求在合同中加入自己“个性化”的约束条件。

　　在这里安利大家一个贴子：转租房屋如何最大化地保护自己的利益

　　3、整理与拍摄

　　要想更快的找到租客，展示房间最好的一面是必要的。找个周末，把房子收拾一遍——不用收拾得太“干净”，摆放一些自己生活和学习使用到的一些用品更可以体现小屋的温暖一面。

　　在对房间进行拍摄时，侧重拍摄房内的主要设施(例如：床、桌子、柜子、电器等);如果房间有其他设施或空间是与其他房间公共使用的，可以一齐拍摄(先收拾好哦);还可以对房内的一些特色摆设或用具进行特写拍摄，这样在进行图片拍摄的时候，可比原房东给出的那些空空的房间图要有生活情调得多，更能吸引“房客”。

　　——可以说，拍摄效果直接影响未来“房客”对你的房间的第一印象，也决定了你能否快速的找到你的客户。

　　4、提供额外赠送

　　对于短期的“房客”，他们不可能拥有足够的生活用具和物品，虽然房东可能本身就提供了一些冰箱、洗衣机、空调等比较大型的家电设备，但对于一些基本的生活用具，不妨也提供给“房客”，例如：吹风筒、吸尘器、音响、健身器材、自行车……(只要不是太贵重)这些用具往往能更好的吸引“房客”。

　　5、发布转租信息

　　做好前期的准备，就可以尽早找适合的平台发布自己的转租信息了。这时候需要准备好一段简要的文字描述，把转租房的相关信息说明清楚，主要包括：

　　①基本信息：房间大小、价格、转租时间(段)、地址、联系方式等;

　　②房间的基本状况：除了房间的基本配置外，最好把附赠使用的用品强调一下，包括这些用品的好处——小细节能吸引“房客”。

　　③周边环境及设施：可以根据自身体会描述一下房子周边的环境和设施(往好的方面描述)。

　　整理好资料之后就可以往各大平台去发布信息，等待你的房客联系。

　　转租信息发布小技巧：

　　发布渠道：网站租房平台

　　各种论坛

　　各种互动群

　　热门交互平台(微信朋友圈、微博、Facebook、Twitter、QQ空间……)

　　尽可能广的把信息发布出去。