外地人在青岛买房条件

2016年外地人在青岛买房条件

　　青岛实施限购令的背景下，月收入在3500元以下的非青岛籍市民，在买房方面有啥影响?外地人在青岛购房条件有哪些?异地购房还可以凭借社保证明，但那些收入不到3500元，又没有办社保的新市民暂时就不能购房了。

　　不用交税没了证明

　　修改后的《个人所得税法》已经实施，起征点由原来的2000元，提高到3500元，对于月入3500元以下的人来说，这当然是好事，因为不用再缴纳个人所得税了，但不少“青漂族”却又来了新麻烦，因为新政策一实施，他们就可能在青岛买不了房子。

　　张先生就是这样的情况。来自济宁农村的张先生来青岛快一年了，每个月工资3000元左右不算多，老家的经济支援让他的生活压力不是很大。今年限购令推出前，他就计划买房。“限购令推出后，我一直在积累纳税证明，但个税起征点提高后，我就不用纳税了，也没有证明了。”张先生说，就差几个月，他可能错过买房的机会。记者了解到，楼市限购令对于外地户口在青岛的买房人，要求必须提供一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。个税起征点调高后，张先生不用再纳税了，但这就意味着也没有了纳税证明，再加上没有办社保。张先生想在青岛买房的愿望就很不现实。而跟张先生情况一样的人在青岛还有不少。

　　两种证明二选一

　　带着这个问题，记者昨日采访了相关部门。“不交税的人没有完税证明，这是肯定的。对于一般劳动者来说，也没有其他纳税的项目。”市地税局有关人士这样表示。记者随后从市房管局了解到，限购令对外地人购房要求出具的两个证明中，二者选其一即可。所以，即使在个税提高后停止缴纳个人所得税，也可以通过提供社保证明，一般不会影响购房。

　　不过，对于那种既没有纳税证明，又没有缴纳社保的外地人确实不能买房了。随着个税起征点的提高，这部分人的范围也确实扩大了不少，目前确实没有别的办法。“限购令是有期限的，后期会不会延续不好说，青漂族没必要过分悲观。”岛城楼市观察人士张先生说，岛城的限购令截止日期是2011年12月31日。

　　外地人在青岛买房技巧

　　交通为王“

　　青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件;来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意;来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里娱乐。

　　这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

　　所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿?因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

　　除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的`资源和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

　　在哪个区域买房好?

　　市南崂山?

　　市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

　　另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

　　从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

　　市北四方?

　　作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

　　市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

　　李沧区?

　　从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

　　城阳区?

　　在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

　　黄岛区?

　　西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

　　相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷;尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

　　买市中心二手房好吗?

　　很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

　　最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

　　青岛房价会降吗?

　　面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

　　因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、资源集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。