北京市公积金贷款买房流程

2016年北京市公积金贷款买房流程

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，在北京买房的话，公积金贷款流程是什么样呢?

　　北京公积金贷款买房流程：

　　(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的`指定账户。

　　申请贷款条件

　　1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

　　2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)

　　3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

　　住房公积金贷款额度

　　单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。

　　最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成

　　贷款年限

　　1、房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年，钢混57年)。

　　2、借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。