上海租房省钱攻略

2015上海租房省钱攻略

　　日前，第一太平戴维斯发布了全球世界级城市房地产市场研究报告，报告指出，世界级城市租赁成本排行，香港居首，上海第十。那么，在个人力量无法改变市场大环境的当下，如何精打细算，省钱租房?

　　首先，我们先看看影响房租的几大因素：

　　1.楼盘新旧

　　房龄是决定租金的一个重要因素，在上海，2000年是一个较为明显的分割线。以浦东世博地区两套位置相邻、面积均为90平方米、户型均为两室一厅的房子为例，一套出自1999年左右竣工的上南花苑，月租金挂牌4000元，另一套位于2003年竣工的中星雪野家园，月租金挂牌5000元。二者仅一街之隔，却因房龄造成了1000元左右的差价。

　　2.地理位置

　　地理位置对衡量租金也至关重要，以徐汇区为例，邻近学区和商业区的房子更为抢手。如肇嘉浜路上的楼盘永新花苑，位于徐家汇中心位置，并且比邻徐家汇公园，其一套149平方米的三居室，月租金可达10000元。而位于徐汇东南部的盛华景苑，130㎡大小的\\\'三居室租金大约为5500元。

　　3.家装环境

　　室内的家具和装修情况也会对租金造成影响，且房子面积越大，产生的差价也越高。经二次装修、家电齐全的住房相较家装一般的住房，月租金甚至可高出数千元。以虹口凉城地区为例，一套45㎡的一居室简单装修后租金大约为2300元/月，而同面积的精装修婚房则可租到3500元/月。

　　4.同社区内的因素

　　同一社区内，楼层、方位等较小因素同样会对租金产生一定影响。若户型面积相同，中高楼层相较于低楼层和顶层，月租金会相应高出500元。同社区内的南排楼采光较好，北排楼虽户型面积等多与南排楼相同，但月租金可能较之低300至500元。

　　知道了影响房租的几大因素，大家应该明白租什么样的房子比较省钱了吧?那小编就在整理一下→

　　尽量不要选太新的小区，有时候老房子反而更温馨并且适宜居住;

　　2.不要都想着住在徐家汇、人民广场、世纪大道，其实交通更重要，只要租在地铁旁，到上海哪里上班都方便;

　　3.不要都想着精装修，预算不高的话就委屈一下住简装房，只要必备的家具家电都有，保证基本生活就可以啦，要想提高生活品质，努力挣钱换房子才是王道!

　　4.如果你能接受的话，不妨选择有些小缺陷的房子，比如底楼或底楼、朝向不太好等等，这些都是和房东砍价的好理由!