广州租房哪里便宜

　　广州作为国家中心城市，人口集中，经济繁荣，对各方人才的吸引力仍然较大，实际的居住需求十分庞大。2015年二季度，毕业生租房潮来临，预计租赁需求将会继续保持活跃、租金稳中略升的趋势应该会持续。

　　租金

　　6年涨了快一半

　　近期，来自合富置业的《2015年一季度合富标准租金(广州)分析报告》披露，2015年一季度合富标准租金(广州)为51.2元/㎡.月，环比2014年四季度上涨1.3%;同比2014年一季度上涨0.6%;与2008年一季度比较，六年上涨了46.3%。

　　租金6年涨了快一半，听起来比较可怕，不过，买房房价涨这么多，租金水涨船高也是必然。租金紧随房价起伏，正如2014年房价不“给力”一般，去年的租金也有所下跌，然而，进入2015年，租金又卷土重来，基本回到了2014年一季度的水平。譬如，华景新城陶然庭苑的2房单位。2015年一季度的租金为3800元左右，较2014年四季度的套均总价3700元有所上升，与2014年一季度大致相当。主要是看楼的租客明显增加，房东适时小幅上调租金。部分房东的放盘价高达4000元，不过，这类高价盘源却鲜有问津。

　　2015年一季度广州住宅租赁登记备案面积为192万㎡，同比2014年一季度增加24.2%。2015年一季度的交投大幅回升，但是与2013年一季度的活跃时期比较，仍减少6.9%。

　　区域

　　租金全面涨 花都最明显

　　从区域看，广州中心区及番禺区的租赁成交量基本大幅增加七成以上;各区租金大多不同程度上涨，其中花都涨幅明显。

　　2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心区及外围的租金环比、同比均略有不同程度上涨，涨幅大多集中在1%—3%之间。其中升幅最大的花都区，环比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一则花都的租金较低位;二来也与工业人口返城高峰有关。此外，中心区租金高企，来自白云区的外溢租客明显增加。2015年一季度，越秀、天河、荔湾、白云等中心区以及番禺区的租赁成交增幅均在七成以上。各区需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撑。

　　从地段看，与2014年四季度比较，大部分板块的租金大多以稳中小幅上升为主，波动幅度不大。其中东圃—员村的1房单位、江南西—宝岗板块的1房单位升幅在10%以上。荔湾区的3房单位，租金大幅下调，主要与部分家庭式的\\\'专业市场租客外溢到佛山、番禺等片区有关。

　　户型

　　1-2房都吃香 3房租金降了

　　由各户型看，1、2房的租金有所上涨，涨幅分别为2.3%和2.1%。3房租金有所回调，一来中大户型的租金总价较高，承租人群相对较窄;二来沿地铁外溢到外围及近郊片区的租客有所增多，市区大户型的租赁需求有所减少。

　　由于住宅买卖售价的上涨速度历年快于租金，因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年二季度的出租回报率仅为2.5%。2014年三、四季度，广州二手楼价小幅回落，而租金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，三、四季度均为2.6%。2015年一季度，住宅售价持续走稳，而租金小幅上涨，租金回报率继续微幅回升至2.7%

　　由户型看，1房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%，较2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，由于售价不高，出租回报率在3.5%以上。

　　2房和3房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当;统计显示，绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%—2.8%之间。

　　由代表性项目的出租回报率看，天河、越秀、白云、海珠等中心区的中小户型(90㎡以下，1房和2房)回报率相对较高。由项目的特性看，回报情况较好的楼盘大致有两种类型：一是中心区知名品牌大型社区盘，如：中怡城市花园、富力桃园、富力半岛花园等;二是地段优越的优质小户型1房单位，越秀上品轩、东方都会广场、蓝色康园、锋尚翠拥华庭等;三是低端物业，由于售价低，1房单位租金回报率也较理想。如白云区新市花园、汇侨新城、城西花园、金迪城市花园;花都的嘉信华庭等。

　　预计

　　二季度租金以稳为主

　　广州作为国家中心城市，人口集中，经济繁荣，对各方人才的吸引力仍然较大，实际的居住需求十分庞大。2015年二季度，毕业生租房潮来临，预计租赁需求将会继续保持活跃、租金稳中略升的趋势应该会持续。

　　每年暑假是高校毕业生离开校园的时候，除了找工作，他们还要面临住房的问题。由于大学生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。

　　附租房攻略

　　亲们租房的时候，一定要提前做点攻略，小编整理一些看房的技巧给大家，希望在看房时能在选择房源方面，对大家有所帮助。

　　1.实地看房

　　租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

　　2.计算交通和时间成本

　　毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。对毕业生而言，最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。

　　3.签订合同注意细节

　　在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　4.交接手续

　　在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，这些都要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

　　5.合租对象

　　大学毕业生租房以合租的居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内 容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

　　6.警惕“二手房东”

　　警惕租到“二房东”的房子。目前租房市场上“二房东”的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。 因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。