职场新人如何应对租房

　　又是一年毕业季，对于选择留在郑州打拼的学生而言，离开学校宿舍到外面独立租房成为他们直面社会生活的第一课。刚步入社会的大学生，由于涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且初入职场，这些新人们普遍还没有稳定的经济来源，如何在有限的经济承受范围内租到让自己满意的房屋，就显得尤为重要。

　　实地看房很重要

　　“无论你是从网上找的个人房源，还是中介为你推荐的房源，都要实地去看看。”这是一位经纪人对毕业生租房提出的建议。即使这个小区周围的相关配套设施，包括周围有哪些医院、邮局、公交车、超市都可以在网上找到，要租房的大学生们也应该亲自过去看看，以免日后租下来才发现问题。

　　对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况等，最重要的一点，是看水电、厨房、卫生间等日常设施是否良好，房间内配备有家电的话，必须把所有的家电试过一遍，以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等，保证自己入住时的安全。这些因素与以后的\\\'日常生活息息相关，如果出现问题，势必将影响居住者的工作和生活。

　　量入为出细盘算

　　对每一位毕业生来说，房租费用都是一笔不小的开支，而且租金不像其他消费可以根据具体情况做适当的调整和变动，每月或每季度所支付的房租是固定不变的，所以刚毕业的大学生租房时，一定要考虑个人每月的收入来“量入为出”。一般来说，每月租金的数额最好不超过自己月收入的1/3，否则就会影响正常生活。

　　相对而言，小区的房租较高，在小区租房的大学生可寻求几个相互了解的好友，采取“合租”的形式，需要提醒的是，如果是跟之前不认识的人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等证件的复印件及联系电话，以核实对方身份，并协商好物业费、水电煤气费的分担问题，以减少不必要的经济纠纷。对于不愿意跟人合租的同学，不妨在学校或工作单位附近的都市村庄里找找看，这些都市村庄的基本生活设施也比较完善，租金相对也比较便宜。

　　交通便利是关键

　　租房时，地理位置很重要，毕业生们可以从上班所需要的乘车时间和所发生的交通费用来衡量该地的交通便利程度。如果不想把大把时间、精力浪费在上下班路上，建议毕业生可以考虑邻近工作地点租房，不过，公司附近的房源一般都比较紧张且房租偏贵，所以从成本考虑可以退而求其次，建议毕业生选择交通便利、租金也较低的房子，公交或地铁首发站周边是不错的选择，可以为经济能力有限的毕业生节省不少租金。此外，对于刚走入职场的毕业生们来说，工作相对还不是很稳定，换工作是常有的事情，如果居住在有地铁、有公交的地段，就不用换工作的时候也要不断更换自己的住址了。

　　同时，寻找房源时，可自己到想租的片区去实地寻找房源，也可通过朋友、同事和熟人介绍，因为他们中的很多人或许正租住着房屋，对周边的情况都比较了解，如大致租金、周边生活配套、交通设施等。

　　租房合同谨慎签

　　业内专家提醒，“刚毕业的大学生租房最好是通过正规的中介公司，这样虽然多花一点钱，但是能保证大学生的长久利益。就算不通过中介，也需要自己同房东把合同签好，特别是要明确违约责任，才能使居住无忧。”在签订租赁合同时，要注意查看房东的房产证等证明，同时一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等如何交、每个月什么时候交等问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　此外，与“二房东”合租的承租人需特别注意“二房东”是否具备房屋的转租权。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意，否则无效。因此，毕业生在签订合同之前可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。

　　在签订租赁合同时，房主出于自身利益考虑都会要求先支付一定的房租和押金。此时，一定要让房主开出收据，收据中也需写清收据内容和日期，然后盖章，并妥善保存该收据。