漳州大成房地产开发有限公司（2023P05地块）项目职业经理人招聘公告

因2023P05地块开发需要，漳州城投地产集团有限公司下属子公司漳州大成房地产开发有限公司面向社会公开招聘2023P05地块项目职业经理人1名。  

一、企业及项目简介  

漳州城投地产集团有限公司（以下简称“城投地产集团”）是重点市属国企福建漳州城投集团有限公司下属的二级集团。业务范围涵盖商品房、写字楼、保障性住房等地产类项目的开发。漳州大成房地产开发有限公司为城投地产集团全资子公司，主营房地产开发与经营、商品房销售业务，曾开发漳州碧湖印象项目。  

2023P05地块位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，总投资233210万元，项目用地面积72267㎡，性质为二类居住用地（R2），1.0＜容积率＜2.4，72267㎡<计容建筑面积<173441㎡，建筑密度＜23%，绿地率＞30%。  

二、招聘岗位  

（一）岗位及人数：2023P05地块项目职业经理人1名。  

（二）聘任期限：职业经理人聘任期限为3年，首次聘任设半年试用期（含于第一年）。任期期满考核合格可续聘。  

三、岗位职责和任职条件  

（一）岗位职责  

1.根据城投地产集团的发展规划，实现项目经营战略目标，全面统筹项目的各项管理工作。  

2.负责拟订项目中长期规划、工作计划并组织实施，保证各项计划和利润目标的实现。  

3.对项目开发包括立项、前期筹划、设计、报建、建设、经营等工作进行全过程管理。  

4.对内负责处理项目与城投地产集团其他部门的协作关系；对外负责项目开发过程中对接政府各主管部门、各合作单位进行沟通协调，并做好关系维护。  

5.项目架构的建立及完善，规划岗位职责权限；负责关键岗位员工的考核评定；开展团队建设及人才培养相关工作。  

6.严格按照城投集团程序审核项目各项财务收支，全面掌握、控制项目财务状况，统筹安排，开源节流，控制计划开支，有效降低项目运营成本和开发成本。  

7.严格按照政策法规和城投集团规章制度，开展项目勘察、设计委托及管理工作，对工程项目设计、监理、工程发包、材料设备采购等招标工作,负责监督管理。  

8.组织相关部门对有关合同进行审核、会签及归档管理。  

9.负责对工程项目成本、质量、安全、进度工作的管控，审定各参建单位工作任务、计划，认真审批工程款、材料款。  

10.负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调。  

11.全面把握工程验收并组织与物业交接工作。  

（二）任职条件  

1.报名基本条件  

（1）具有中华人民共和国国籍，拥护中华人民共和国宪法，拥护中国共产党领导和社会主义制度，具有良好的政治品质和道德品行。坚决执行党和国家的路线方针政策，理想信念坚定，遵守政治纪律、政治规矩，能认真履行政治责任、经济责任和社会责任。  

（2）熟悉房地产企业管理体制，具有较强的组织领导能力、战略规划能力、变革创新能力、项目管理能力、行业对标分析能力、语言表达能力、沟通协调能力和学习能力。  

（3）具有履行岗位职责所必需的专业素养和过硬的治企能力。具备相应的房地产经济、管理、财务、市场策划等专业知识，有较强的房地产项目全程开发计划的策划、制定、管控、组织实施、经营能力。熟悉房地产项目运作流程及行业相关政策法规、熟悉房地产行业领域相关情况，对房地产现状和发展趋势有较强的分析和研判能力。  

（4）具有较突出的工作业绩和扎实的专业基础知识。熟悉现代房地产企业经营管理，实践经验丰富，有较强的决策判断能力、经营管理能力、处理突发事件能力，开拓创新精神和市场竞争意识强，在同类岗位上取得过优良的工作业绩。  

（5）具有良好的职业操守和职业信用。遵纪守法，品行端正，勤勉敬业，团结合作，诚信廉洁，作风形象和职业信誉好。  

（6）具有良好的心理素质和能够正常履行职责的身体条件。  

2.任职资格  

（1）本科及以上学历，男50周岁（含）以下、女45周岁（含）以下。工业与民用建筑、土木工程、建筑（学）、工程管理、建筑工程施工与管理、房地产经营管理、房地产开发与管理专业。  

（2）具备房地产项目开发、技术管理工作经验，熟练掌握房地产全程开发管理工作规范、流程。具有8年及以上项目负责人工作经验，有完整的开发房地产项目全周期操盘管理经验（即从项目前期到项目开发销售结束）。  

（3）全面领导主持过1个及以上面积不低于15万平方米的中型房地产项目的开发、建设、管理工作。  

（三）有下列情形之一者，不接受报名应聘：  

1.曾因犯罪受过刑事处罚的人员或曾被开除公职的人员；  

2.被开除中国共产党党籍的人员；  

3.尚未解除党纪、政纪处分或正在接受纪律审查的人员；  

4.涉嫌违法犯罪正在接受司法调查尚未做出结论的人员；  

5.在公务员、事业单位公开考试中因违规违纪行为被记入考生诚信档案,且记录期限未满人员；  

6.被各级法院列为失信被执行人，或存在其他严重不守信用、不讲诚信行为的；  

7.法律法规、政策规定的其他情形；  

8.其他不适合从事招聘岗位条件工作的人员。  

四、招聘流程  

本次招聘按照应聘报名、资格审查、综合考评、组织考察、确定拟聘任人选、体检和复审、公示、办理入职等程序进行。  

（一）应聘报名  

1.报名时间：即日起至2023年10月19日17:30时。  

2.报名方式：采取网上报名，不接受现场及电话报名。招聘公告在城投集团官网（www.fjzzct.com）及城投地产集团微信公众号等平台发布，同时通过漳州人才在线面向社会发布。市国资系统内人员参与竞聘职业经理人的，个人应当先行提出申请，承诺竞聘成功后放弃原有身份、解除（终止）聘任关系后不得要求恢复原有身份，并遵守职业经理人管理的相关规定。  

3.报名要求：应聘者须提交以下资料  

（1）《职业经理人招聘报名登记表》；  

（2）本人身份证扫描件；  

（3）学历证书、学位证书及相关资质证件扫描件，学信网学历在线验证报告；  

（4）工作经历证明（提供聘书、合同或当地人社部门盖章的社保证明或所在单位人事部门提供的具体岗位工作证明），业绩成果和能力特点等其他材料；  

（5）《诚信声明》。  

以上材料需提交扫描件（PDF格式）一并打包发送至报名电子邮箱fjzzctdc@163.com。邮件主题以“姓名+职业经理人”格式命名，附件文件名请注明材料名称（如报名登记表、身份证）。  

（二）资格审查  

应聘者应认真阅读本次公开招聘工作的有关规定，核对本岗位招聘条件，对所提供的资料与招聘岗位条件设置要求是否相符自行判断，并对提交材料的真实性负责。资格审查贯穿全招聘流程，应聘者提交的报名信息和证书（证件、证明）应当真实、准确、有效，提供虚假信息的，一经查实，即取消面试（聘任）资格。  

（三）综合考评  

1.本次招聘采用初面+复面二次面试方式，不设置最低人数门槛；若资格审核通过人数在3名以内，则直接将初面与复面一同进行。  

2.面试采用半结构化面试与专业知识面试结合。初面采用半结构化面试的考核方法，成绩从高分到低分排名，取前6名进入复面；复面采用专业知识面试的考核方法。  

3.面试成绩满分为100分，合格线为70分，未达合格线不予聘任，按面试评委去掉一个最高分、一个最低分后的平均值四舍五入保留至小数点后两位确定。面试时间、地点及其他要求将另行通知。  

（四）组织考察  

依据应聘者面试成绩从高到低，按照1:1比例确定拟考察人选。城投地产集团党群工作部按照组织程序成立考察组，依据岗位职责要求，采取查阅档案、个别谈话、走访了解、委托第三方专业背景调查机构核查等方式，对考察人选的德、能、勤、绩、廉等进行全面考察。因考察对象自动放弃或考察结论不宜录用的，将在复面合格人员中按照成绩从高到低依次递补。  

（五）确定拟聘任人选  

招聘工作小组根据考察情况，提出拟聘任人选初步建议，经城投地产集团党总支委员会前置研究后，报城投集团党委会研究，最终确定拟聘任人选。  

（六）体检和复审  

1.体检：体检标准参照公务员录用体检标准执行，体检费用由应聘者承担。  

2.政审：应聘者需提供无犯罪记录证明、个人征信报告及城投地产集团要求提供的其他相关材料。  

3.资格复审：体检合格者需配合提供相关佐证材料。  

（七）公示  

拟聘任人选将通过城投集团官网进行公示，公示期为五个工作日。  

（八）办理入职  

公示期满后，对未发现问题或反映问题不影响录用的人员，按有关规定和程序办理聘任手续。  

（九）其他  

1.应聘条件中年龄、工作时间计算截止至2023年8月31日。  

2.未参加体检或体检不合格的、政审不合格的、公示结果影响录用的及在规定时间内无正当理由不按时报到的，将取消聘任资格。  

五、签订合同责任书  

项目职业经理人聘任期为3年，试用期6个月。城投地产集团与其签订聘任合同、经营业绩目标责任书。  

（一）签订聘任合同。聘任合同内容包括：聘任职务、聘任期限、聘用方式、经营目标、薪酬待遇及发放、岗位职责、禁止行为、考核管理、监督管理、违约责任等。  

（二）签订经营业绩目标责任书。分别签订《年度经营业绩目标责任书》及《任期经营业绩目标责任书》。  

六、薪酬与履职待遇  

（一）薪酬待遇  

项目职业经理人在任职期间，应发年薪为50万元/年，薪资构成：固定薪资30%+季度考核20%+年度考核50%。其中固定薪资按月平均发放；季度绩效工资于次季度首月根据考核结果发放；年度绩效工资于次年初根据考核结果发放70%，年度绩效的30%保留至任期满后且全盘销售率、全盘资金回笼率和净利润达到《任期经营业绩目标责任书》目标后给予兑现发放。履职待遇、业务支出和福利性待遇按照国资监管有关规定和企业管理制度执行。  

（二）项目团队人员构成  

经报城投地产集团同意，可为项目职业经理人配备项目管理团队（7-9人）和销售团队（不超过14人（含）），人员可由城投地产集团派驻或由项目职业经理人组建。  

项目管理团队及销售团队人员招聘，由项目职业经理人提出资质和条件要求，并事先征求城投地产集团意见，由城投地产集团统一组织招聘（用工方式为劳务派遣或劳务用工）。薪资参照《漳州城投地产集团有限公司劳务派遣员工薪酬方案》执行，可进行适当调整。  

七、项目管理及考核管理  

（一）日常管理  

项目职业经理人负责项目所有经营管理工作。管理权限包括但不限于：  

1.负责销售团队人员管理及业务管理，销售事项的招采及资金使用需经城投地产集团审核同意。  

2.负责组织施工图会审，跟进会审后的设计工作，会审会议中已确认需要变更的问题、会审中尚未确认的施工问题、设计问题的审核确认，按照城投地产集团的设计变更程序执行。  

3.负责组织各类档案的移交和接收工作，做好过程中产生的会议纪要、工程联系单、设计变更等重要事项的资料扫描存档，保证建设工程技术资料档案管理的科学性、完整性、真实性和准确性。  

（二）考核管理  

项目职业经理人履约期限为项目的开发周期3年（在签定聘任协议书和经营业绩目标责任书时约定具体节点及任务），如因项目特殊情况需要延长开发周期，根据招聘对象在聘期内的表现，城投地产集团可根据需要继签订聘任合同。城投地产集团与项目职业经理人签订聘任合同和经营业绩目标责任书，《年度（任期）经营业绩目标责任书》约定经营管理绩效指标和履职责任。  

八、违约责任  

（一）项目职业经理人执行城投地产集团做出的各种决议不力或者拒不执行的、被证实违反城投集团规章制度的，由城投地产集团给予警告、扣减绩效或者解聘。  

（二）项目职业经理人对项目任期内考核目标负总责，未完成任期内考核目标的，根据考核方案执行，同时按实际情况可由城投地产集团做出警告直至做出解聘的决定。  

（三）项目职业经理人对项目的生产安全负总责，因安全生产工作不力造成事故、损失等，城投地产集团有权直接扣除项目职业经理人报酬。如存在有重大过失的，由城投地产集团警告、扣减绩效、解聘，严重违法的按国家法律法规处理。  

（四）项目职业经理人从事考核方案约定禁止的行为，应向城投地产集团赔偿因此造成的一切损失。  

九、退出机制  

城投地产集团将强化项目职业经理人任期考核和结果运用，经城投地产集团研究审定。认定为不胜任或不适宜担任现职的，及时中止任期、免去现职，根据相关规定予以解聘，退出项目职业经理人岗位。符合解聘条件的一般包括且不限于以下情形：  

（一）包括达到方案批复、首开预售条件、主体封顶、按时交房4个关键节点，未能按考核计划时间节点完成任意两个的。  

（二）连续三个季度销售率未能达到考核要求。  

（三）连续两个季度出现K＜75%的情形。（K值=经营考核成绩/100，其中经营考核成绩由年度考核指标根据相应评分标准计算得出。）  

（四）连续两年正常年份年度经营业绩考核结果为不合格（考核分数低于75分）。  

（五）因严重违纪违法、严重违反企业管理制度被追究相关责任的。  

（六）聘任期间对企业重大决策失误、重大资产损失、重大安全事故等负有重要领导责任的，或对违规经营投资造成国有资产损失负有责任的。  

（七）因健康原因无法正常履行工作职责的。  

（八）聘期未满但双方协商一致解除聘任合同或者聘期届满不再续聘的。  

（九）城投地产集团认定不适宜继续聘任的其他情形。  

若出现解聘的或个人主动提出离职的，保留部分的年终绩效和激励奖金等不予发放。  

十、监督管理  

项目职业经理人监督管理原则上按城投地产集团中层管理人员相关制度执行。项目职业经理人应服从城投地产集团的监督管理。  

（一）出国（境）管理  

项目职业经理人因私出国（境）应当根据有关规定履行请假等相关手续。  

（二）保密管理  

项目职业经理人对在工作过程中接触到的涉及城投地产集团任何资料、文件、数据（含书面的和电子的），以及对为城投地产集团服务形成的任何交付物，负有为城投地产集团保密的责任，并与城投地产集团签订保密协议，明确保密范围、禁止事项、追责条款等，确保聘任期间以及退出后，项目职业经理人按照国家和城投地产集团有关规定以及聘任合同有关约定，严格履行保密责任和义务。未经城投地产集团书面同意，将相应信息以任何方式向任何第三方提供或透露的，触发退出机制的同时将根据相应法律规定追究相应责任。  

（三）责任追究  

项目职业经理人在聘任期间应当维护企业国有资产安全、防止国有资产流失，不得侵吞、贪污、输送、挥霍国有资产。职业经理人违反规定，未履行或未正确履行职责，在经营投资中造成国有资产损失或其他严重不良后果的，严肃追究责任。合同到期或者提前解除后，城投地产集团有权开展对项目职业经理人经营管理期间的阶段性审计。  

十一、其他事项  

(一)出生日期以公安机关发放的身份证为准，工作经历以劳动合同、社保缴交记录及所在单位工作证明为准，参加工作时间以社保局出具的社保清单及相关材料为准。  

(二)应聘者在报名时提交的报考信息和证书(证件、证明)应当真实、准确、有效。凡提供虚假信息、证书(证件、证明)获取报考资格的，一经查实，取消报考及录用资格。招聘单位承诺对应聘者资料严格保密，并仅用于招聘工作。  

(三)联系电话:0596-6066521  

附件：  

1.职业经理人招聘报名登记表  

2.诚信声明  

漳州城投地产集团有限公司

2023年9月28日

原标题：漳州大成房地产开发有限公司（2023P05地块）项目职业经理人招聘公告

文章来源：https://www.zzrc.net/announcement/index.php?id=85