最新最全335条工程造价精华知识合集,工作学习必备
2023-08-13
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本文旨在介绍工程造价精华知识合集，包括330条全面准确的知识点，旨在帮助读者更好地理解工程造价的知识体系，以便更好地应用于日常实际工作及考试中。1.工程造价概念：根据住房城乡建设部发布的国家标准《工程造价术语标准》（GB/T50875-2013），工程造价（Project Costs，PC）是指构成项目在建设期预计或实际支出的建设费用。综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的工作过程被称为工程造价管理（Project Cost Management，PCM）。按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定被称为工程计价（Construction Pricing or Estimating，CPE），工程计价依据（Basis for Estimate of Project Cost，BEPC）包括与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准、工程计价定额及工程造价信息等3.分部分项工程量清单编制“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。4.工程量清单项目特征描述的重要意义：用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。5.t保留小数点后3位；m 、㎡ 、m³ 、kg保留小数点后2位；个 、件 、根 、组 、系统，取整。6.当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。7.投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。8.合同价款调整分类：法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。9.索赔费用计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法。10.竣工结算的编制内容：① 工程竣工资料（竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知）；② 竣工结算说明；③ 竣工结算汇总表（各单位工程结算造价、技术经济指标）；④ 各单位工程结算表；⑤ 各种费用汇总表。11.建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。12.固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。13.基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率14.固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴15.非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法16.非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）17.设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费18.工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率19.为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费20.人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）21.材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。22.机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费23.国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费=（材料原价+运杂费+税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其他摊销费、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才能使用）27.施工机械使用费：折大常安燃人税（浙大常安然人睡）28.企业管理费：三工（管理人员工资/工会经费/职工教育经费）差使用保险税，财检劳办（三公差使用保险税，裁剪老公）31.措施项目费：二冬全夜测完特大脚（二冬花了全夜的时间测完了特大脚）32.年金法分两种支付方式：期末等额支付R=P(A÷P，i,N);期初等额支付R= P(A÷P，i,N)÷(1+i)33.国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价34.分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法35.土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权36.土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。37.与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费[（建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）38.与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费39.基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用；40.涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备41.当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息42.按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划分（27-30）43.按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成—编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额—编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额—确定建设项目投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）44.按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的10%）46.建筑安装工程价格指数: （即报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数）47.建设项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包括建筑安装工程费、设备工器具费用以及工程建设其它费48.工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价的依据，此时可称为投标价格指数49.香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数；美国、日本、中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息，我国是通过政府的工程造价管理部门发布50.项目决策与工程造价的关系：⑴决策的正确性是工程造价和理性的前提⑵项目决策的内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资多少也影响项目决策⑷项目决策深度影响投资估算的精度，也影响工程造价的控制效果52.项目决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的合理规模（项目规模合理化的制约因素：市场因素（是项目规模确定需要考虑的首要因素）、技术因素、环境因素）⑵建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）⑶建设地区及建设地点（厂址）的选择（靠近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则）⑷工程技术方案的确定（主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理好：尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题）53.可行性研究作用：⑴投资决策的依据⑵编制设计文件的依据⑶向银行贷款的依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据⑺项目后评估的依据54.工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想：±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究阶段 项目初选：±20%、0.25%~1.25%、4~6月、详细可行性研究阶段 项目准备：±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（---建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段 项目评估±10%、）、投资时期、生产时期55.在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为3大部分：市场研究—---必要性问题、技术研究---—可行性研究问题、效益研究-----合理性问题（核心问题） 可行性研究中，项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面56.大中型建设项目的可行性研究报告—--全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批；重大型项目的可行性研究报告-----国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批57.国外项目投资估算的阶段划分与精度：⑴项目的投资设想期--无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）---≥±30%；⑵项目的投资机会研究期---有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力---初估阶段（因素估算）---±30%⑶项目的可行性研究时期---具备设备表格和主要设备的生产能力---初步估算（认可估算）---±20%⑷项目的详细可行性研究时期---确定估算（控制估算）----±10%⑸项目的工程设计阶段---具有全部的设计图纸---详细估算（投标估算）----±5%58.按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额59.按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额60.工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性61.编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价62.定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用63.我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）—国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式—国家和企业是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）—国家调控价（根据市场行情，承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。64.工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革65.动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类（37-40）66.根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为操作和动作—编制定额时，只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）；67.按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程68.根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程69.按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程70.施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型）71.图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）72.动素研究的目的有二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人，使之有动作的概念；一般不用于其它用途73.定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间74.施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间（46-47）：75.损失时间=多余工作时间+停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间76.工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类77.根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素78.根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素）79.当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可靠的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当80.拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制81.拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制83.拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的84.利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）85.机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量86.连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）87.施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数88.必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）89.确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法91.企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则92.企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算，加强成本管理的基础；⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据93.工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为94.预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则95.预算定额的编制步骤：准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段96.施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定97.的两种确定方法：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法）98.人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）99.人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数100.实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费101.材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量=材料净用量（1+损耗率））102.预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）103.占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量104.年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数105.年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数106.影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策107.影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响108.材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；109.材料的预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值110.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应给予支持。111.建设单位使用工程既是对工程质量的认可。另外，地基基础和主体结构的最低保修期限是工程的合理使用年限，即终身保修。112.当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。113.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。施工总承包的，建设工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。114.评标委员会成员人数为5人以上的单数，由技术、经济（不少于成员总是的2/3）等方面专家组成。115.格式条款合同中具有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形的，该条款无效。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。116.当事人签订的合同变更或者另行签订的其他协议与经过备案的施工合同在实质性内容上不一致的，以经过备案的合同作为工程结算和审核审核的依据。117.运至施工场地内的工程材料和待安装设备，不论哪方保管，都应由发包方办理保险。118.周转性材料在消耗定额中，以材料一次使用量表示。119.筛选法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程，优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。120.当建设工程施工合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，当事人可以参照情势变更原则请求人民法院变更或解除合同。121.索赔证据要求具备：真实性、全面性、关联性、及时性、法律效力。122.经过招投标订立的建设工程施工合同，工程虽经验收合格，但是因合同约定的工程价款低于成本价而导致合同无效，发包人要求参照合同约定的价款结算的，人民法院予以支持。123.我国工程造价管理组织包含三大系统：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统。124.对于空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1m部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。125.工程量清单项目编码分级：① 附录分类码；② 附录章顺序码；③ 附录节顺序码；④ 清单项目名称顺序码。126.转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可视为明显不合理的低价。127.2014板新定额中：① 一类工：85元/工日；② 二类工：82元/工日；③ 三类工：77元/工日。128.对建筑结构和工艺简单，工程量较小，分部分项较少的施工图预算宜采用全面审查法（全面、细致、质量高、工作量大、耗费人力和时间）。130.包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例131.运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等132.采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率133.施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料动力费、人工费、车船使用税等134.台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额），耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期（其中大修周期=寿命期大修理次数+1）135.台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班136.台班燃料动力消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）137.工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价；包括人工费、材料费、机械费；138.分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金）139.其它项目费：包含招标人部分（不可预见费、分包工程费、其它）、投标人部分（察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费）140.零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量141.国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价格；企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价142.分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价（单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用） 措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价（构成类同分部分项工程单价）---发生 于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费（该项目可能发生的其他费用）+ 规费+税金----------------也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价143.工程量清单（要求采用单价合同的计价方式）单价的套用有两种—工料单价法（按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定）和综合单价法------评标坚持倾向于合理低价中标的原则144.工程量清单计价方法的特点：⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制145.工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式146.工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据147.工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价148.分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价（综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用）149.分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写150.英国工程量清单计价模式的核心是—SMM7,一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成151.工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性152.对工程造价信息进行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性153.工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息154.工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”，还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他155.工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考，作为建设成本分析（建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算）⑵单位生产能力投资分析（单位生产能力投资=全部投资完成额（现值）/全部新增生产能力（使用能力））⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数，编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律156.工程造价指数按其所反映的：现象范围不同（个体指数、总指数）；现象的性质不同（数量指标指数、质量指标指数）；基期不同（定基指数、环比指数；）编制方法不同（综合指数、平均指数）依据资料的期限长短（时点指数、月指数、季指数、年指数）157.工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标，反映了基期到报告期价格的变动趋势158.各种单项价格指数------个体指数；设备、工器具价格指数------总指数，用综合指数的形式表示；建筑安装工程造价指数-----总指数，用平均指数的形式表示；建设项目或单项工程造价指数------总指数，用平均指数的形式表示；159.国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）160.在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所需的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）—流动负债（主要考虑应付账款） 建设项目静态投资的估算的方法（148—152）161.单位生产能力法（精度可达到70%）：把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）--考虑时间的差异性C2=C1(Q2/Q1）f162.生产能力指数法（精度可达到70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上报价大都采用这种方法163.系数估算法：分为设备系数法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I---以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I----以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%~15%）C=E(1+∑ki)kc-- ki –管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数-- kc –管理费、合同费、应急费等项费用的总估算数(1.43----1.1、1.25、1.6----1.5----1.31、1.35、1.38)、164.比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）166.动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分，以及汇率的影响，其计算是以基准年(而不是编制的年)静态投资(It—由资金使用计划表得出)的资金使用计划为基础：167.建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息，当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款=本年度固定资产投资—本年度自有资金投入）168.流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金=流动资产（主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收入--应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产品（年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费）、产成品（年经营成本）]—流动负债（主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料]） 例如：某企业全年的销售收入为300万元，赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次，则应收账款估算额为300*40%/60=2万元169.经营成本=总成本费用---折旧费---摊销费---维简费---利息（为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息）170.销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加171.销售利润=销售收入---总生产成本费用--销售税金及附加（贷款还本付息的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外，还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源 生产成本费用构成：（157—158）172.按制造成本法计算 总成本费用产品制造成本[直接费用---直接计入成本（直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出）、制造费用----分摊计入成本（间接费用）]、期间费用----不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）173.按生产要素为基础计算 总成本费用可变成本[外购原材料、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]174.销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建设期的投资中应包含增值税，经营期间的现金流量系统中不考虑增值税175.贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流动资金贷款的利息，均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还176.财务基础数据应包括：生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算177.财务评价的方法：以现金流量表为基础的动（静）态性获利性分析、以资产负债表为基础的财务比率分析、考虑项目风险的不确定性分析 财务评价的内容为偿债能力评价和风险评价178.盈利能力分析的主要报表包括：全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表 偿债能力分析报表包括：资金来源与资金运用表、资产负债表 不确定性分析（在信息不足，无法用概率描述因素变动规律的情况下）包括盈亏平衡分析和敏感性分析 风险分析（在可变因素已知的情况下）包括概率分析和定性分析179.全部投资现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（固定资产投资----包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税）180.自有资金现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税）181.利润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加--管理费--财务费）+投资净收益+营业外收支净额182.法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取183.损益表：销售收入---销售税金及附加---总成本费用---利润总额---所得税---税后利润---弥补损失---法定盈余公积金---公益金---应付利润---未分配利润----累计未分配利润184.资金来源与运用表：资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等；资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等185.资产负债表（用于清偿能力分析）：资产=负债+所有者权益 资产包括：流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债包括：流动负债、长期负债 所有者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润186.设备工器具价格指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素， 派许体系：KP—综合指数；q0—基期数量；q1—报告期数量；p0—基期价格；p1—报告期价格187.确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素，即使用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素，即使用拉氏公式188.静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费189.动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税191.建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加192.世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费194.财务评价指标体系主要包括：盈利能力评价和清偿能力评价 考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标（动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率）根据指标的性质分为：时间性指标、价值性指表、比率性指标-------反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率（包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率）-----反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率；195.静态投资回收期是指以项目的每年得净收益（=税后利润+折旧）回收项目全部投资（固定资产+流动资产）所需要的时间196.静态投资回收期（考察项目财务上投资回收能力的重要指标）小于等于基准投资回收期（动态投资回收期小于等于寿命期时），项目可行；197.投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率（反映偿还短期债务，一般为2：！好）=流动资产总额/流动负债总额 速动比率（反映偿还很短期债务，一般为1：！好）= 速动资产总额/流动负债总额=（流动资产-存货）/流动负债总额 例如一组财务数据显示，流动比率为3，流动负债为160万元，存货120万元，则速动比率=（2.25） 解流动资产=160*3=480 速动比率=（480-120）/160=2.25198.项目不确定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡生产能力利用率、敏感度199.设计程序：设计准备、初步方案（对于不太复杂的工程，可以省略）、初步设计（关键性阶段，也是整个设计构思形成的阶段）、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段，除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行)、施工图设计（满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作，预算的编制，建筑安装施工的要求）、设计交底和配合施工200.工业项目初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计201.设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置—主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件-----影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择）、工艺设计（工程设计的核心）、建筑设计（影响工程造价的因素有平面形状（K周=单位面积所占外墙长度，越低设计经济）、流通空间（设计目标，流通空间减少到最少）、层高（多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大，而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式）、建筑物层数（工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求-----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度）、柱网布置、建筑体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小越经济）、建筑结构（砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构---消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用）202.在设计阶段进行工程造价分析：⑴使造价结构更合理，提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著203.设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用，考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求204.工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标205.工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，主要由净现值、净年值、差额内部收益率；206.建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否合理）、工程全寿命成本207.民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率208.建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标209.居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标210.设计方案的评价方法主要有多指标对比法（指标全面、分析确切，目前采用比较多的一种方法）和多指标综合评分法（优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯一），设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法211.差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)212.差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，△R= (c1-c2 )/(k2-k1) △R≥RC 投资大的方案为优 利用AC=C+RC*k RC----投资效果系数213.建设工程项目分类：① 按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改；② 按项目规模：大型、中型、小型；214.③ 按投资用途：生产性、非生产性；④ 按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产；⑤ 按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。215.单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）216.工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计的第一阶段）→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价217.工程造价两种含义：① 工程投资费用（全部固定资产投资费用）；② 工程价格。219.工程造价管理的含义：① 工程投资费（投资管理）；② 工程价格（价格管理）。220.工程造价控制原理：① 合理设置工程造价控制目标；② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制；③ 采取主动控制；④ 技术与经济结合（是控制工程造价最有效手段）。221.造价咨询业的社会功能：① 服务功能（首要功能）；② 引导功能；③ 联系功能。223.进口设备交货方式：① 内陆交货类；② 目的地交货类（卖方风险较大）；③ 装运港交货类（FOB）（采用最多）。224.到岸价CIF（关税完税价）=货价（FOB）+运费+保险费225.进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税226.银行财务费的计算基础为货价（FOB）外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价（CIF）消费税=【货价（FOB）+关税】/（1-消费税率）* 消费税率；增值税的计算基础为到岸价（CIF）+ 进口关税 + 消费税227.社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费228.定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。229.工程定额权限：全国统一定额（国家建设行政主管部门）→行业统一定额（国务院行业行政主管部门）→地区统一定额（省、自治区、直辖市建设行政主管部门）→补充定额→企业定额（基础性定额，施工企业）231.施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。232.218、材料消耗定额的确定方法：现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法：技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。233.机械台班折旧费=机械预算价*（1-残值率）*贷款利息系数 / 耐用总台班数236.① 项目规划阶段（误差大于±30%）；② 项目建议书阶段（误差±30%以内）；③ 初步可行性研究阶段（误差±20%以内）；④ 可行性研究阶段（误差±10%以内）。238.设计总概算是该工程建设投资的最高限额。设计概算分三级：单位工程、单项工程和建设项目总概算。239.建筑工程概算的编制方法：① 概算定额法（扩大单价法）；② 概算指标法；③ 类似工程预算法。240.实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底），施工企业的表现为投标报价。241.工程价款的结算方式：① 按月结算；② 竣工后一次结算（工期12个月以内或100万元以下）；③ 分段结算；④ 其他结算方式。242.竣工决算由建设单位编制，其内容包括：① 竣工决算报告说明书（建设项目概况、重大事件、工程造价管理采取的措施和效果、财务管理工作的基本情况、经验教训、遗留的问题）；② 竣工决算报表（竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书）；③ 工程造价比较分析。243.施工合同的表现形式：① 单价合同（实行工程量清单计价的工程）；② 总价合同（建设规模小、技术难度低、工期短且施工图设计已审查批准）；③ 成本加酬金合同（紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂）。244.施工合同组成：① 合同协议书（概况、工期、质量标准、签约合同价、合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效条件）；② 通用合同条款（一般约定、发承包人、监理人、索赔等等）；③ 专用合同条款；④ 附件（承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备 一览表、工程质量保修书等11个）。245.合同文件解释顺序：施工合同协议书→中标通知书→投标函及其附录→专用合同条款及其附件→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件246.索赔费用计算方法：总费用法、修正总费用法、实际费用法247.工程竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。如有争议，可按竣工验收合格之日为竣工日期。若工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。248.施工合同纠纷处理方式：① 和解；② 调解（建设行政主管部门、行业协会、其他第三方）；③ 争议评审；④ 申请仲裁或诉讼（仲裁和诉讼只能二选一）。249.法律体系的构成：① 宪法→② 法律（全国人大及其常委会制定，国家强制力）→③ 法规（行政法规、地方性法规。国务院，省级地方人大）→④ 规章（国务院部门规章、地方政府规章）→⑤ 行政性规范文件（各级政府及其所属部门）250.必须消耗的工作时间=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间）251.计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够252.施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素253.计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时---精确度较高，一般可达到0.2~15s）、写实记录法（数示法—精确度可达到5s，可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作---技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法）254.测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）。255.整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法256.写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法257.工程量清单的作用：① 是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据；② 是供投标者报价的依据；③ 确定和调整合同价款的依据；④ 是计算工程量以及支付工程款的依据；⑤ 是办理工程结算和工程索赔的依据。258.投标人为招标人公布的招标控制价未按规范进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。机构应在受理投诉的10天内完成复查。当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%时，应当责成招标人改正。259.预付款的支付比例不低于合同价（扣除暂列金额）的10%，不高于30% 。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发证书7天内支付预付款。发包人在预付款期满后7天内仍未支付，承包人第8天起暂停施工。260.发包人应在工程开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。261.进度款的支付比例按合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90% 。发包人应在收到支付申请后14天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发证书14天内支付进度款。若发包人逾期未签发进度款支付证书，则视为默认，承包人可向发包人发出催告付款的通知，发包人应在收到催告通知后的14天内支付进度款。262.招标工程以招标截止日前，非招标工程以合同签订前28天为基准日，对于其后发生的、作为一个有经验的承包人在招标阶段不可能合理预见的风险，应当由发包人承担。263.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔权利。索赔通知书发出后28天内，承包人向监理人正式递交索赔报告。在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人，发包人收到索赔报告后28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期未答复的，视为默认接受。264.承包人未在合同约定时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复的，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件。265.272、在结算审查中：发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件28天内核对，承包人在收到核实意见后28天内补充资料。发包人、承包人对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认。发包人委托造价咨询人核对竣工结算的，承包人应在14天内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询人。266.发包人在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内给予核实，签发竣工结算支付证书。发包人签发证书后14天内，向承包人支付结算款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期未支付超过56天的，按照双倍利率支付违约金。267.“缺陷责任期”一般为6-12个月，全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右比例预留保证金。268.中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标文件等签订工程承发包合同（施工合同）。269.承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请，监理人应在收到申请后7天内审查完毕并报送发包人，发包人应在承包人提交申请后14天内审批完毕，逾期视为默认。270.招标人对招标文件进行必要的澄清和修改的，应当在招标文件要求投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件接收人。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不少于20日。271.《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》自2014年2月1日起施行。272.《江苏省建设工程造价管理办法》于2010年11月1日正式实施。273.施工单位申请延期开工的时限为2次，延期之和不超过半年，每次不超过3个月。274.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。275.新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目属于新建项目。277.流动铺底资金为流动资金的30%，不构成建设项目总造价。278.企业管理费中的检验试验费不包括新结构、新材料的试验费，对此类检测发生的费用，由建设单位承担，在工程建设其他费用中列支。281.其他项目费中的材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。暂列金额不宜超过分部分项工程费的10% 。282.其他项目费的计日工中指施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。283.在工程量清单招标中，业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动的风险。284.砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。285.新建和扩建的单位工程预算，使用建筑工程单位计价表或建筑工程预算定额。建筑面积在300㎡以下的改建工程（既有拆除工程，又有新建工程）使用房屋修缮工程预算定额或参照建筑工程预算定额。286.对因承包人原因造成超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人应不予计量。287.招标人压缩工期天数不得超过定额工期的30%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用。288.发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议应按工程保修合同执行，竣工决算办理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，双方就有争议部分委托进行检测，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。289.国家基本建设项目竣工决算审计中抽查建筑安装工程结算，抽查面不少于建筑安装完成额的15%，抽查重点是超概算金额较大的单位工程。291.邀标是要约邀请；投标是要约；中标通知书是承诺。292.监理人无权修改合同，无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。293.发包人和监理人均可提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。294.承包人按竣工结算审核的约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。296.法律责任的类别：① 行政法律责任；② 民事法律责任（只能等于不能高于受害人所受的损失）；③ 刑事法律责任（罪罚相当原则）；④ 经济法律责任（经济赔偿、经济处罚）。297.招标范围：①关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业；②全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。299.中标的条件：① 能最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准；② 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是低于成本的除外。300.合同的形式：① 书面形式（合同书、信件和数据电文）；② 口头形式；③ 其他形式。301.合同的内容：① 当事人的名称或者姓名和住所；② 标的；③ 数量；④ 质量；⑤ 价款或者报酬；⑥ 履行期限、地点和方式；⑦ 违约责任；⑧ 解决争议的方法。302.合同争议解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼。303.担保方式：① 保证（一般保证、连带保证）；② 抵押（土地所有权不能抵押）；③ 质押（动产质押、权力质押）；④ 留置；⑤ 定金（定金数额最多不超过主合同标的额的20%）。304.代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理。305.概算定额编制原则：社会平均水平和简明适用。306.工程造价特点：① 大额性；② 个别性；③ 动态性；④ 层次性；⑤ 兼容性。307.工程量清单计价规范的特点：① 强制性；② 实用性；③ 竞争性；④ 通用性。308.施工合同特点：① 标的的特殊性；② 履行期限的长期性；③ 内容的多样性和复杂性；④ 监督的严格性。309.法律责任的特征：① 强制性（以国家机器为后盾保证其实施）；② 由法律明文规定；③ 是不履行法定义务的后果。310.分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准311.工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能312.工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准313.单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量），保留了“人工费、机械台班费、材料费”（三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法314.概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案315.概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%316.概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段317.投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段318.概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；⑵确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料319.概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性320.概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标321.投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示）、单项工程概算指标（包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑安装工程费）322.工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位323.工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据324.工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示（1~4级全国统一规定、5级招标人编制），1级（2位）分类码、2级（2位）章顺序码、3级（2位）节顺序码、4级（3位）清单项目码、5级（3位）具体清单项目码325.工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业326.措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、建筑工程（垂直机械运输）、安装工程（垂直机械运输、室内空气污染测试）、装饰装修工程、市政工程327.分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分328.其它项目清单：招标人部分（包括预留金、材料购置费）、投标人部分（总承包服务费、零星工作费）---由投标人按照招标文件的要求编写329.法律追究责任的原则：① 责任法定；② 责任自负；③ 违法行为与法律责任相适应原则；④ 责任平等；⑤ 重在教育。330.合同法的基本原则：① 平等、自愿原则；② 公平、诚实信用原则；③ 遵守法律、维护社会公共利益的原则；④ 依法成立的合同对当事人具有约束力的原则。331.从事工程造价活动遵循的原则：合法、公正、客观、诚实信用。332.工程造价作用：① 是项目决策的依据；② 是制定投资计划和控制投资的依据；③ 是筹资的依据；④ 是利益合理分配和调节产业结构的手段；⑤ 是评价投资效果的重要指标。333.工程建设定额作用：① 节约社会劳动和提高生产效率；② 有利于建筑市场公平竞争；③ 对市场行为规范；④ 有利于完善市场信息系统。334.当工程量清单项目工程量变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在合同约定时间内提出工程价款调整要求。335.工程项目综合概、预算书包括的内容有：建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。
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