北京租房流程及攻略

　　北京是一个房价居高、人员密集的城市，不少刚毕业的学生和来京工作人员都会选择租房居住，虽说租房过程相对买房简单不少，但如果在租房方面没有成熟的经验，对租房过程中的注意事项不了解，可能还是会遇到一些麻烦。本文为您详细介绍租房过程中的注意事项，让您对租房过程中找房、看房、签合同的流程有深入了解，帮您有效避免陷入租房骗局。

　　1——找房

　　有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。

　　通过中介找房 通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点： (一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构;(二)不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

　　自己寻找房源自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出现风险的可能性。

　　2——选房

　　租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：

　　安全是首要好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

　　地段及配套选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。

　　家电很重要有无家电对生活质量影响较大，所以，出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。

　　3——签约

　　确定了要租的房子之后，就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的`权益受到损失。

　　证件确认房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

　　明确合同期限和违约责任 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。

　　水电煤的交接有的房东可能有冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

　　维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。

　　房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品。所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中，一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。