地块的位置不错，位于天河智慧城核心区，离地铁、周边商业体都很近。有不少粉丝猜测，这块地应该是今年首次拍地的“重头戏”，大概率会引发开发商争抢。实际上，从近期流出的一份企业摸查名单来看，有不少房企已经开始关注这宗地块。天河智慧城是广州最被购房者低估的区域、但也是爆发潜力最大的区域。而从房企与购房者对天河智慧城这宗宅地的关注度来看，基本可以判断：2023年广州楼市的“天降紫微星”，非天河智慧城莫属。我之所以肯定地说，天河智慧城蕴含着极大的爆发价值，来源于它背后的强产业支撑。在2019年出台的粤港澳大湾区规划中，重点强调粤港澳大湾区科创产业的发展，同时定义广州为科创核心走廊。事实上，近年来已经有不少头部科技企业，逐渐落户天河智慧城，比如网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业，都在天河智慧城“安营扎寨”。更有如极飞、汇量、赛意信息、三维家等科技独角兽在此诞生。如今，片区内有科技企业约2000家、高新技术企业约1000家，约34家总部企业抢滩。（数据来源：投资天河）形成强大的产业集群。人随产业走，随着大批头部科技企业的涌入，天河智慧城也吸引着越来越多的科技人才如潮水般涌来。如今，天河智慧城的在校大学生和各类科技创新人才已超30万人。
根据“七普”数据显示，天河区人口增量最多的三个街道依次是珠吉街、凤凰街和棠下街。其中，凤凰街的增速为全市最快，达451.04%。而这些街道，均处于天河智慧城范围内。在业界，有一句判断楼市走向的金科玉律：长期看人口、中期看土地、短期看金融。大量人口涌入诞生的购房需求，是支撑片区楼市长足发展的底层逻辑。更牛的是，在天河智慧城的人才不单单是量的增长，也有明显的高质化。据招聘网站的信息，片区内主要企业的薪资水平，都远高于广州平均水平。高层次、高购买力的产业人口，对楼市的支撑表现更为明显。换言之，天河智慧城不仅有很大的潜力，而且距离自身的房价天花板，还有很远的距离。那么，如果想趁现在布局天河智慧城，该如何从中找出增长潜力最大的资产？现实已经有了参考答案：在地球的另一边，也有一个主攻科技的著名产业高地——硅谷。或许是每日面对电脑和代码的高压工作，在下班之后，科技精英们更希望有一处想亲近自然、拥抱湖山的居所，因此硅谷的高管们大多在距离工作地不远处的山脚湖边买房，直接带火了mountain
view这座小镇！如今的mountain view，已经成为了硅谷房价最贵的地区，不仅平均每年房价涨幅高达22.8%，更是一房难求！他山之石可以成玉，同样的道理，在天河智慧城也同样成立。只不过，想在天河找一处有湖山相伴的居所，难度将呈指数级增加。一方面，天河的天然湖山资源本就少。目前天河坐拥湖山景观之处，大多已经孕育出了知名的豪宅区，上车门槛均是超千万级。另一方面，作为广州“硅谷”，天河智慧城区域内的湖山资源也屈指可数。天河整体的生态布局，是“北山、中城、南水”。纵观整个广州硅谷范围内，“山湖共存”的局面，基本只在北侧的火炉山森林公园周边。
在广州中心四区内，能有火炉山同等规格的原生态山体，唯此一处。根据近期天河发布的《广州市天河区国家生态文明建设示范区规划（2022—2035年）》显示，接下来，天河将重点打造“火龙凤”森林公园群品牌，打造郊野绿环。打造串联金融城、智慧城的公园绿带，提升科创空间品质。
“广州硅谷”天河智慧城内科技精英心目中的“mountain view”，唯有以火炉山森林公园为载体。
更为惊喜的是，近期我们发现，在天河智慧城即将出现的一个全新项目，简直就是mountain view的“广州镜像版”！它就是在去年第三次土拍中，被中建四局、广州市天河投资管理有限公司、广州高新技术产业集团有限公司联手拿下的天河育新街南侧地块，如今项目案名已定：中建·天河精诚壹号。在广州最核心的区域天河，打造精益求精的产品。不忘初心，以诚相待。“精诚”二字，寓意项目由央企和地方国企精诚合作。而“壹号”既代表项目在天河中的区域、资源占位，也表达项目作为双方企业合作的开山之作，为未来定立标准、一开先河。
当时在地块开拍前，我们同事曾去踩地，回来后跟我们疯狂安利：城市中央稀缺的湖、山景观，它不仅一手掌握，而且几乎无距！项目背靠火炉山森林公园，东临湖泊，加上周边还有许多天然林地。整个项目被开阔的水体与茂密的林木包围，感觉像是住进了湖山之间！更夸张的是，项目距离火炉山森林公园，仅不到100米！据测算，约9000亩火炉山森林公园的空气负离子能达到每立方厘米约4000个，而一般的城市公园只有400-1000个左右，这也让火炉山成为广州天然的氧吧。不仅如此，火炉山还是广州的“天然博物馆”，山上有着超30个科、100个品种的优良阔叶树种，以及白鹭、灰鹤等国家二级保护动物。项目东畔的东大湖，占地约为3万㎡，是广州人工痕迹最少的湖泊！而项目与东大湖最短距离仅20米！坐拥头排一线湖景！这意味着，古诗中“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的图景，不过是项目业主窗前的日常。如此原生态山林与湖泊，放眼国内都算稀缺，何况是在城市中心。在中建·天河精诚壹号面世后，天河的湖山不再只是豪宅专属，中产阶级轻踮脚尖，也能将稀缺湖山景观收归己有。考虑到地块的整体容积率只有2.5，加上周边又有如此凡尔赛的自然资源环绕，从拍地结束后，我们就一直预估，这个项目会做豪宅大户型。没想到，前几天被我们八卦到，项目大部分产品会做刚需、刚改户型，其中100㎡以下户型占了整个项目60-70%！妈耶！要知道，小户型可以非常好的控制总价，这意味着，中产阶级踮踮脚，就能get到豪宅专属的同款湖山景观！不仅如此，项目主推的小户型，在天河楼市中的稀缺程度可谓“大熊猫级别”！根据中指院数据，2023年天河100㎡以下的小户型产品供应，仅占整个天河新房的15%。而天河刚改产品的供求比，已经连续3年低于1，表现为严重的供不应求。之前我们也说过，天河新盘已经全面豪宅化，今年天河入市新盘的大部分主力产品，也以大户型为主，入手门槛基本在千万以上。正因天河给刚改群体留下的选择空间越来越少，不少天河的中产只能“望豪宅兴叹”。所以，在天河发现一个主打小户型全新盘的惊喜程度，对于中产家庭来说，不亚于哥伦布发现新大陆！更何况，据我们八卦到的消息，虽然项目主打小户型，但也并未因此“偷懒”，品质依然对标豪宅级别。首先，从我们拿到的项目效果图来看，项目只做了10栋楼，呈围合式分布，而且每栋楼的楼梯都呈一定角度偏转。这样的布局，可以把更多土地面积留给中央园林，同时确保楼间距的舒朗，楼栋之间的视野不会相互遮挡，无论通风、采光或是内外观景效果，都放到最大。注意一个细节：每一户的阳台尺度与开窗面都非常大！光是从这个参数，就可以预见项目室内的景观视野和采光效果有多通透！
据说，项目甚至为了追求更极致的景观视野，将整个小区花园做了整体抬高，并且做了商住分区，确保居住区更纯粹的居住氛围！其次，项目的容积率只有2.5，只做了13层的小洋房，整体密度非常低，且绿地率高达40%！我们统计了一下，近10年中心四区低于2.5的地块仅有6宗，其余5个项目，单价均已破10万。第三，项目的配套非常大手笔，将建设3500㎡的文化站，后续或交由政府引入图书馆、社区少年宫等设施。最后，项目主推天河少有、使用率非常高的78-140㎡3至4房！我们统计了下，天河目前在售的小户型产品以项目尾货为主，而天河大部分新盘主打150㎡以上的大平层产品，100㎡以下的小户型在市场中占比非常稀缺！更何况，项目最小入手面积仅78㎡！但是却能做到3房双卫带主套！而且还有超长的观景阳台，户内使用率极高，舒适度表现不输市面上100+㎡的户型！整个户型动静分区，全屋几乎没有空间浪费！L型厨房流畅好用，270度的推拉门可以随心开放，空间更灵动！无论是平时下厨或是家族聚餐都能满足！超长的景观阳台，都能想象到未来阳光满屋的惬意。3房带主套的设计，既顾全了家庭成员的隐私性，也预留了家庭成长的空间。
说实话，看到这些参数，我们都抑制不住想看项目真容的冲动了。我敢打赌，这个项目你不看，一定会后悔！更何况，由于天河地块的稀缺、拿地价成本的提高以及开发商对开发坪效的把控，注定了天河后续的小户型产品只会越来越少，一旦错过中建·天河精诚壹号，真的有可能与天河最后的低门槛上车票失之交臂！想获取项目最新信息，可以扫描下方二维码进入讨论群。无法扫码入群时可添加客服微信：13059164884，发送“中建”，拉你入群。免责声明:本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。【阅读推荐】
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