行测知识-合同的解除的概念和特征

合同的解除 （★★★ 简答：概念和特征）

（一）概念：是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，提前终止合同效力的行为。

（二）特征：

    1、以有效成立的合同为前提。

    2、须具备法定条件或约定的条件。

    3、要有解除的行为。

    4、具有溯及力，使基于合同发生的债权债务关系消灭。   

（三）合同解除的条件

    1、约定解除：

    （1）当事人双方协商一致；

    （2）双方当事人约定了一方解除合同的条件。

    2、法定解除：

    （1）不可抗力致使不能实现合同目的； 

    （2）预期违约； 

    （3）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 

    （4）根本违约；

    （5）法律规定的其他情形。     

（三）解除权的行使：

    1、解除权是形成权，只要解除权人一方的意思表示即可成立，通知到达对方时解除。

    2、须在法律规定或当事人约定的期限内行使。

（四）合同解除的效力：

    1、合同解除具有溯及力；

    2、尚未履行的，终止履行；

    3、已经履行的，根据情况可以恢复原状的，当事人可以要求恢复原状。