荆州二套房公积金贷款政策

荆州二套房公积金贷款政策2015

　　2015昨日从荆州住房公积金管理中心获悉，即日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　荆州住房公积金管理中心的工作人员介绍，若按照之前我市住房公积金贷款政策，对职工再次申请住房公积金购房贷款的，若其名下有一套住房，执行二套房政策，贷款首付比例不得低于60%。

　　为进一步发挥住房公积金改善职工住房条件的积极作用，并贯彻落实3月30日央行等三部委发出通知的相关精神，近日，荆州住房公积金管理中心结合我市实际，发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

　　根据《通知》规定，缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　对职工首次申请住房公积金购房贷款的，执行首套房贷款政策;对职工再次申请住房公积金购房贷款的，且其名下无住房的，仍执行首套房贷政策;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，贷款首付款比例不得低于30%;杜绝第三套房贷。

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　　新政出台刺激荆州楼市复苏 量增价稳或成新特征

　　新政出台刺激荆州楼市复苏量增价稳或成新特征荆州新闻网消息(2015周园艾冀陈思阳)3月30号，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，财政部和国税总局也发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中对二套房首付比例，公积金贷款购买首套房首付，普通住房营业税免征期等市民关心的住房问题都做了调整。

　　李华堂是江津路一家房产公司的经理，他告诉2015，受全国房地产大气候影响，去年荆州房产交易陷入低迷，直到今年才有所好转。3月份房产交易达到10多笔，是去年同期成交量的5倍。

　　李华堂认为，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的发布，将普通住房营业税免征期由五年改为两年，将直接刺激市民购房热情。

　　此外，《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中规定，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至两成。四部委联手打出金融加财税的政策组合拳与2008年末出台的政策非常相似。

　　福盈基金财富管理中心投资理财顾问李俊龙表示，专家普遍认为，在我国经济增速放缓，结构调整的新常态下，尽管本轮新政在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，量增价稳将成为2015年楼市新特征。

　　对于住房的需求，简单地可分为两种，一是居住，一是投资。根据2010年第六次全国人口普查数据，目前中国居民的自有住房占比达85%到88%，而在城镇地区该比例约为75%到78%。

　　李俊龙说，在供求关系上，当前楼市供求比达到1.3：1，而2009年供求比才1.1：1，很明显目前供大于求的情况比较严重。

　　当前市场开始靠刚需或者改善型需求的购买力在支撑，而2009年由于没有限购政策，政策转向可以更充分地吸纳投资客入市。投资性买房就是看涨，如果房价涨幅不大，或者下跌，那么在大部分城市投资买房的收益其实是负的。

　　李俊龙称，我国住房租金收益率非常低，而理财产品一般收益在4%到5%，过去几年，理财产品的崛起，让中国居民的金融资产也发生了转移，再加上投资渠道的增多，房产的投资性需求必然会降低。

　　从三部门联合下发的通知来看，政府已经依据目前楼市的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏，但未来楼市像过去几年那样量价齐升的情况不会再出现。

　　李俊龙表示，对于住房有刚性需求或者改善需求的人群来说，本次楼市新政无疑是一个利好，而且目前已经进入降息周期，贷款利率的降低也将进一步降低购房者的购房成本。

　　楼市新政：对购房者意味着什么

　　视频：关注楼市三大新政 营业税免征年限降至2年

　　昨天(3月30日)，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。那么政策出台后，会对购房市民有何利好，2015走访了相关业内人士。

　　利好一：营业税免征年限降至2年降低购房者负担

　　我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。昨天，财政部网站发布最新消息，营业税由5年改为2年。即：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年及2年以上的\\\'普通住房对外销售的，免征营业税。据了解，普通住房是指140平方米以下的房子;非普通住房是140平方米以上的房子。

　　荆州城区某房产公司经理李玉红说给2015算了一笔账，比如一套80平方米的房子，自房产证发放之日起，满四年的房子，按之前的标准，凡是5年内的房子就要全额征收营业税，按照评估价5.7%的税率收取，就要交一万多元。如果按照现在的标准，凡是2年及2年后房子免征营业税。这笔钱就不用交了。

　　李经理介绍，目前市场上的五年内的二手房房源，约占六成左右。如果营业税“5改2”落地后，将在很大程度上减轻买卖双方的经济压力，从而刺激二手房交易。

　　目前，三部委公布的营业税“5改2”政策，还没有在荆州真正落地，一些正准备交易的购房者，也准备等这一政策落地后，再行交易。

　　利好二：公积金贷款二套房首付最低三成

　　通知中提到，为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。那么，荆州的情况如何呢?

　　荆州住房公积金管理中心副主任尹文丰介绍，首套房90平方米以下的，首付20%;90平方米以上的，首付比例30%;二套房贷，首付比例达到60%。

　　对比后发现，荆州住房公积金对首套房付款比例，与国家最新政策规定持平;而荆州二套房的首付比例，比国家规定的首付比例要高很多。荆州对二套房首付比例是否会有调整?荆州住房公积金管理中心表示，暂时还没有接到上级通知。如将二套房首付比例由60%下调为30%，对购房二套房的市民来说也是一大利好，将促进楼市销售。

　　利好三：二套房商贷首付比例由60%下调为40%

　　央行发布公告称，将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。而2015了解到，荆州对二套房商贷首付比例维持在60%左右，目前暂时也没有接到下调通知。

　　从二手房营业税税收调整，到二套房公积金、商业贷款首付比例下调这一组合措施来看，都对改善性住房需求都一定促进作用，这些措施出台为低迷的房地产市场松了绑。